Наш собеседник эмигрировал в Германию более 10 лет назад, за это время он с семьей трижды сменил место жительства, правда, в пределах одного города. Сначала наши бывшие соотечественники снимали двухкомнатную квартиру в так называемом «социальном доме», аналог нашего муниципального жилья, которое, однако, находится в собственности частных компаний, имеющих договор с государством.

Аренда квартиры в таких домах для квартиросъемщика обходится недорого, так как дотируется государством, однако как только заработок арендатора вырастает, он автоматически начинает платить больше, что заставляет задуматься о приобретении недвижимости в собственность, так как с использованием ипотечного кредитования это становится выгоднее аренды. За обслуживание «социальных домов» отвечает компания, нанятая их собственником. Каждый жилец при заселении заключает договор, в котором, в том числе, прописаны основные обязанности арендатора, например обязанность в соответствии с графиком убирать в подъезде или придомовую территорию. Жители «социальных домов» выполняют эти работы сами, и избежать их нет никакой возможности, так как, это будет являться нарушением договора, что повлечет за собой серьезные штрафные санкции. Получить квартиру в «социальном доме» с низкой арендной платой не так просто, нарушение договора может повлечь за собой выселение, и, соответственно, аренду жилья на рыночных условиях.

Итак, после того, как период адаптации на новом месте прошел, появились приличные заработки, семья нашего героя, используя ипотечный кредит, приобрела себе трехкомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме. Такие дома управляются самими жильцами, в Германии существует аналог нашего товарищества собственников жилья, впрочем, особого распространения в России пока не получивший. Жители такого дома ежемесячно вносят определенные суммы в «кассу» ТСЖ, причем размер взносов утверждается на общем собрании. Часть взносов идет на текущее обслуживание, ремонт и вывоз мусора, часть откладывается на капитальный ремонт. Порядок уборки подъездов и придомовой территории также решается на общем собрании: если жители готовы оплатить услуги специального человека – «хаусмастера», то именно он будет отвечать за чистоту, если не готовы нести дополнительные расходы, убираются сами в соответствии с графиком. На поставку воды, электричества и газа каждый владелец квартиры заключает собственный договор с поставщиком. Отопление часто организовано собственными силами (бойлерная) и находится в ведении ТСЖ.

Третий тип жилья в Германии – собственный дом или часть дома. Здесь всё отдано на откуп владельцу, он сам волен решать с кем ему заключать договоры на обслуживание и поставку энергии и воды.

Отдельно стоит сказать о вывозе мусора. В Германии принято сортировать мусор, прежде чем его выбрасывать. Обычно существует 3 вида контейнеров: для пищевых и органических отходов, для бумаги и для неорганических и химических отходов. Контейнеры являются собственностью мусоровывозящей компании и устроены таким образом, что сверх того объема, на который они рассчитаны, мусор в них поместить не получится. Соответственно компания вывозит только оплаченный объем. За правильностью сортировки следят тщательно: не дай бог выбросите мусор в непредназначенный для этого контейнер в следующем месяце будете платить значительно больше (в случае многоквартирных домов сумма увеличится для всех). Поэтому нарушителей ловят, существуют даже специальные детективы, которые по составу мусора могут определить его хозяина. В частных домах контейнеры устанавливаются в каждом домовладении. Семья нашего героя, в данный момент проживающая в собственном доме (точнее таун-хаусе) платит за вывоз мусора 40 евро за 3 месяца или около 500 рублей в месяц. В эту стоимость входит вывоз мусора объемом около 150 литров каждого типа один раз в неделю и один раз в 3 месяца вывоз одной крупногабаритной вещи типа холодильника или старого дивана. Весь строительный и нетиповой мусор оплачивается отдельно.

Наш собеседник обратил внимание на обилие пустых бутылок на улицах нашего поселка. В Германии проблема пустых бутылок решена: стоимость использованной посуды доходит до 0,3 евро (около 10 рублей) за стеклянную бутылку, немногим меньше за пластиковую и жестяную посуду. Конечно, цена напитка также увеличивается на эту сумму, но вы можете всегда вернуть часть денег, сдав пустую посуду в специальные автоматы или прямо в магазине обменять пустую посуду на заполненную напитком. Таким образом, выбрасывать бутылки невыгодно и на улицах сохраняется чистота. Основная же причина чистоты в Германии, по мнению нашего собеседника, заключается в образе мысли граждан – немец никогда не будет засорять территорию на которой он живет, и с самого детства привыкает к тому, что нужно содержать свой дом, город и страну в порядке.
Источник: http://kommunalcshik.ru